Логин Регистрация

Чем отличаются условия банков при выдаче ипотечного кредита?

Tags: Кредиты: вопрос-ответ. Советы заемщику.

Images (25)

По данным на середину 2012 года, более 600 банков в России предлагают ипотечные кредиты. Каждый банк разрабатывает свои программы, благодаря чему у заёмщика всегда есть выбор наиболее удобного варианта ипотеки. При условии стабильного заработка, практически любая семья может найти ипотечный кредит с подходящими условиями.

Чем же различаются условия, которые предлагают банки своим клиентам, желающим купить квартиру в ипотеку? Рассмотрим основные параметры ипотечных кредитов.

Схема погашения кредита
Чаще всего погашение кредита производится ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. При этом задолженность ежемесячно уменьшается, и проценты, как правило, начисляются уже на меньшую сумму. Однако некоторые банки начисляют проценты сразу на весь срок, и при досточном погашении долга или его части заёмщик всё равно выплачивает процент за пользование ипотечным кредитом.

Другая схема — дифференцированная: в этом случае равными выплатами погашается только основной долг, а проценты выплачиваются на существующий остаток ссудной задолженности. Очевидно, что при такой схеме в начале срока платежи будут большими, но с каждым месяцем выплаты будут уменьшаться. Хотя аннуитетная схема во многом удобнее, дифференцированная схема более выгодна для заёмщика: в этом случае покупка квартиры или комнаты в ипотеку обойдётся дешевле.

Первоначальный взнос
Сумма первоначального взноса в рамках различных ипотечных программ варьируется в среднем от 10 до 50 процентов от общей стоимости квартиры. Чем больше первый взнос, тем больше сумма ипотеки, на которую заёмщик может рассчитывать. Существует обратная зависимость между суммой первоначального взноса и процентом по кредиту: если банк предлагает низкий процент, то потребуется большой первоначальный взнос по ипотечному кредиту, и наоборот.



Ряд банков предлагают ипотечный кредит «без первоначального взноса». Под этой формулировкой имеется в виду следующее: кроме ипотеки, на заёмщика оформляется потребительский кредит, и эти средства используются в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Такая схема получения ипотечного кредита может быть удобна семьям с достаточно высоким уровнем дохода.

Ставка по кредиту
Чтобы объективно сравнить затраты на выплату ипотеки, необходимо к проценту по кредиту прибавить процент по страховке и процент по дополнительным расходам. Как правило, банки компенсируют низкую процентную ставку уменьшением не только размера, но и срока ипотечного кредита.

Условия обязательного страхования
Стремясь уменьшить собственные риски, банки требуют от заёмщиков оформлять ряд страховок. Хотя по закону обязательным является только страхование самого залога — то есть приобретаемой с помощью займа квартиры (страхование риска физической утраты или повреждения недвижимого имущества), большинство коммерческих банков запрашивают и другие виды страхования: страхование риска утраты права собственности на заложенное недвижимое имущество (титульное страхование) и страхование жизни и потери трудоспособности заемщика (личное страхование).

При этом обычно каждый банк имеет страховую компанию-партнёра: именно эта компания оформляет все необходимые страховки для клиентов прямо в офисе банка. Заёмщику имеет смысл сравнить условия договоров страховки, предлагаемых разными компаниями.

Отметим ещё несколько нюансов, которые нужно учитывать при выборе банка:


Поделиться статьей


Похожие на 'Чем отличаются условия банков при выдаче ипотечного кредита?' статьи

Foo20140807 10784 mq1d6i?1407442470

Можно ли отказаться от страхования кредита?

Страхование кредита это дополнительная услуга которую сейчас предлагают практически все банки Россияне привыкшие в любом деле видеть подвох отнеслись к ней двояко Одни предпочитают застраховаться и спать спокойно другие считают страхование еще од...

В категории : Кредиты: вопрос-ответ. Советы заемщику.
Foo20140728 20545 3fnnkh?1407409518

Не платить кредит и спрятаться от коллекторов

Сегодня рассмотрим интересный вопрос как не платить кредит и можно ли это сделать спрятавшись от коллекторов Ситуация типичная по кредиту уже до хрена просрочек время идет а ПЛАТИТЬ НЕЧЕМ Коллекторы или сотрудники банка наседают и первый вопрос в...

В категории : Задолженность по кредиту, как не вернуть кредит
Download (8)

Каким бывает кредит?

Улучшать условия жизни можно по разному Однако каждое из улучшений требует существенных финансовых затрат Необходимую сумму можно скопить в чулке или взять кредит в банке Главный козырь второго способа оперативность Рекламные щиты плакаты растяжк...

В категории : Кредиты: вопрос-ответ. Советы заемщику.
Foo20140728 20545 1biyr9v?1407409537

Договор займа

егодня тема для разговора КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР или договор займа Договор займа это та бумага которая помогла нам один раз а теперь сверлит наш мозг постоянно и вокруг которой вертится весь наш финансовый круговорот Давайте с нею поближе познакомимся...

В категории : Задолженность по кредиту, как не вернуть кредит

Back
stolitsaprint.ru - печать буклетов недорого акции альянс пресс цифровая печать.