Tags: Ипотека
Иногда в жизни случаются такие ситуации, когда человек, владеющий ипотечной недвижимостью, хочет реализовать её и получить наличные деньги. Например, заемщик переезжает на постоянное место жительство в другой город или страну либо разводятся супруги-созаёмщики и им проще поделить наличность, а не жить в одной квартире до конца ипотечного периода. Такие возникающие моменты может предусмотреть ипотека: перевод долга на другое физическое лицо. Конечно, простейшим вариантом будет найти покупателя, который сможет в полной мере погасить в банке задолженность предшествующего владельца, а оставшуюся часть отдать последнему на руки. При этом банк снимает с квартиры обременение и продавец, и покупатель могут осуществить полноценную сделку купли-продажи. Однако далеко не каждый покупатель пойдёт на такую операцию, да и по статистике большинство граждан России не имеют собственных средств в таком объёме и поэтому готовы приобрести жильё в кредит.
Вот что подразумевает подобная ипотека: перевод долга – полная передача кредитных обязательств одного заемщика другому физическому лицу. При этом обязательно нужно получить письменное согласие кредитора, который в свою очередь может предъявить к новому заемщику целый ряд дополнительных требований. Первый владелец недвижимости имеет право перевести не только обязательства по погашению основного долга, но и санкции за неисполненные в срок обязательства. Иными словами, должник с согласия кредитора может передать другому лицу свою обязанность по выплате процентов и штрафных санкций за невыполненные обязательства. Этот момент может стать весьма актуальным, если сумма санкций сопоставима или несколько превышает размер основного долга. Конечно, покупатель при этом тоже должен быть согласен с условиями конкретной ипотечной программы. Ознакомиться с ипотечными линиями различных банков можно на нашем сайте, здесь же имеются и отзывы пользователей, испытавших кредитные продукты на собственном опыте.
Право требования долга может перейти к другому лицу не только на основании договора, но и на основании закона. Например, когда заемщик скончался, у него отсутствовало страхование жизни и все права на недвижимость переходят к его родственникам. В этом случае ипотечный долг в кредитной организации переводится на наследников, и они начинают платить по предъявленным им обязательствам. Либо новым владельцем квартиры или дома может стать поручитель прежнего владельца. Это происходит тогда, когда заемщик перестаёт платить по обязательствам и ответственность за это ложится на его поручителя. Тот в свою очередь платит ипотечный кредит, а значит, по решению суда может переоформить собственность на себя. Размер ежемесячных выплат по какой-либо ипотечной программе можно рассчитать с помощью нашего кредитного калькулятора.
Независимо от того, по какой причине уступается ипотека, перевод долга должен быть полностью согласован с банком. То есть кредитная организация в установленном порядке будет производить оценку платежеспособности нового клиента. Ему придётся собирать точно такой же пакет документации, который требуется непосредственно для оформления ипотеки, подтверждать свои доходы.