В условиях быстрого роста популярности ипотечного кредитования россияне всё чаще интересуются вопросом: можно ли купить комнату в ипотеку? Выгода для покупателя от такой сделки очевидна: при минимальных первоначальных затратах можно получить недвижимость в собственность и забыть о съёмном жилье. При желании комнату затем можно будет сдавать в аренду или продать, чтобы выручить средства на покупку жилья большей площади — например, на первый взнос по ипотеке

Однако банк чаще всего не заинтересован в том, чтобы предоставлять ипотечный кредит на покупку комнаты под залог этой же комнаты: ведь в случае неплатежеспособности заемщика продать такой залог будет крайне сложно. Кроме того, стоимость комнаты сравнительно невелика, а на оформление ипотеки для покупки комнаты сотрудники банка должны будут потратить время и усилия.

Поэтому далеко не каждая финансовая организация готова выдать ипотеку на комнату. 

Но есть ситуации, когда банк легко позволяет клиенту купить комнату в ипотеку. Если заёмщик является владельцем большинства комнат в коммунальной квартире и хочет выкупить последнюю оставшуюся комнату, то залогом при ипотеке становится вся квартира — на таких условиях получить ипотечный кредит несложно почти в любом банке. То же касается и ситуации, когда заёмщик готов предоставить в залог уже имеющуюся у него квартиру.

Сама процедура получения кредита на комнату — такая же, как и в случае с квартирой. Отличие лишь в том, что к стандартному набору документов нужно добавить нотариально заверенное согласие на проведение сделки от всех остальных собственников квартиры (их отказ от приобретения данной недвижимости по праву преимущества).

Если же ни один банк не соглашается выдать ипотеку на комнату — это не повод отчаиваться: на рынке существуют  альтернативы и потеке, и в данном случае подходящим вариантом может стать потребительский кредит.