Tags: Кредиты: вопрос-ответ. Советы заемщику.
Случается, что значительная сумма средств необходима быстро, причем наличными. Однако ваших официальных доходов недостаточно, чтобы фирма дала положительный ответ и нужный вам лимит средств. Друзья и родственники помочь также не в состоянии. Как же поступить?
Один из вероятных способов – оформить кредит под залог недвижимости. В статье перечислены достоинства и недостатки подобного выбора.
Как может показаться, кредит под залог квартиры одинаково эффективен и для фирмы, и для клиента. Клиенту достается необходимая сумма, на которую не влияют ни официальная зарплата, а банкир минимизирует риски за счет залогового имущества. К тому же кредит под залог оформляется достаточно скоро, а наибольшая граница зависит не от зарплаты, а от оценочной стоимости недвижимости. Еще одно достоинство – предложения в большинстве компаний предполагают льготную процентную ставку для займов с залоговым имуществом. Вместе с тем имеются важные особенности, о которых нельзя забывать.
Хотя квартира – дорогое имущество, а тем более в Москве или других
крупных городах, данный тип залога не настолько ликвидный (иными словами способный быстро стать деньгами), как того хотелось бы и клиенту, и фирме. Во-первых, при продаже на аукционе недвижимость сильно теряет в стоимости. Во-вторых, завершить дело при продаже с торгов не очень-то легко, даже если клиент не будет выплачивать долг. Особенно если эта квартира – ваше единственное жилье, и вы в нем зарегистрированы. В-третьих, сам процесс оформления залога предусматривает скрупулезный анализ ваших прав на недвижимость, а также факт нарушений при этом прав иных собственников, особенно несовершеннолетних детей.
Совсем не все компании из тех, что ввели кредиты под залог квартиры, в действительности готовы работать с такими заявками; следовательно, клиент изучается с помощью стандартнойскоринговой программы, где факторами, влияющими на выдачу, являются место работы и уровень зарплаты. Так что и сумма займа, которую в результате предоставляет фирма, может быть гораздо ниже предполагаемой.
Лучшие условия предоставляют тем, у кого в залог идет «чистая» квартира, не являющаяся единственным жильем, и при этом может доказать, что получает хорошую зарплату по месту работы.
Процесс оформления кредита под залог квартиры: