Каждый ипотечный заёмщик мечтает о том дне, когда он окончательно рассчитается с банком и будет избавлен от обязательств по ипотеке. Следует помнить, что внесение последней выплаты не приводит к автоматическому закрытию ипотеки — ведь закрытие каждого кредита нужно документально оформлять.

Процедура закрытия ипотечного кредита крайне важна: только официально оформленный документ может служить подтверждением того, что у кредитора нет претензий к заёмщику. Любая, даже минимальная задолженность может «обрасти» пенями и штрафами, а каждый непогашенный долг обязательно отразится на кредитной истории заёмщика.

Итак, сразу после внесения последнего платежа заёмщику стоит в первую очередь обратиться в банк и получить подтверждение об отсутствии задолженности. После этого составляется заявление о закрытии ссудного счёта. Обычно счёт закрывается через 45 дней после подачи заявления. Отметим, что порядок закрытия ссудного счёта в каждой финансовой организации может иметь свои особенности.

Выписку о погашении ипотечного кредита, копию заявления о закрытии счёта (с отметкой банка о его приёме) и справку об окончательном закрытии счёта нужно хранить не менее трёх лет.

Таким образом, закрытие ипотечного кредита означает обнуление ссудного счёта и снятие обременения с заложенной недвижимости. После этого в Росреестр вносится запись о прекращении ипотеки, и заёмщик получает новое свидетельство о праве собственности на квартиру или комнату, с которой снято залоговое обременение.

В случае полного досрочного погашения ипотечного кредита после закрытия ипотеки необходимо обратиться  в страховую компанию: заёмщику возвратят сумму, которую он выплатил за неиспользованный страховой период.