Ипотечный кредит выдается банками только при соблюдении определенного количества условий. Одним из таких условий является оценка приобретаемого жилья, служащего залогом в сделке.

Оценка стоимости жилья производится специализированными оценщиками, которые проверяют приобретаемую квартиру на предмет соответствия нормам банка, рассматривающего недвижимость в качестве гарантии возврата предоставляемых денежных средств. После процедуры оценки специалистом, банк получает отчет, содержащий рыночную стоимость жилого помещения, которая составляется на основании некоторых характеристик оцениваемого жилья - это прочность и долговечность строительных материалов, соответствие нормативам. Кроме того,существенную роль играет географическое расположение недвижимости, тип местности и наличие поблизости транспортных систем. 

После изучения отчета, кредитным комитетом банка принимается решение о предоставлении запрашиваемого кредита заемщику. Если запрашиваемая цена выше той, которую рассчитал оценщик, придется покрывать разницу из собственных средств.

Нужно ли говорить, что отчет с оценкой жилья имеет огромное значениепри оформлении ипотеки , поэтому нужно очень ответственно подойти к выбору фирмы-оценщика. Шансы получения долгосрочного ипотечного кредита существенно увеличатся, если оценщику хорошо известны критерии, которыми руководствуется конкретно взятый банк при рассмотрении заявки. У крупных банков есть несколько оценочных фирм-партнеров и зачастую оценка жилья производится именно ими. 

Если покупка квартиры происходит в новостройке, то оценка жилья бывает необязательна, так как цена на квартиру передается в банк строительной фирмой.