Как известно, ипотечный кредит очень редко покрывает полную стоимость квартиры. Но всегда есть шанс попытаться увеличить сумму ипотечного займа, сэкономив тем самым собственные средства. Как же это сделать?

Попробуйте последовать советам из этой статьи и, вполне возможно, у вас получится взять у банка именно ту сумму, которая вас устроит.

 

 

Показать не только свои доходы, но и активы

Не секрет, что основным критерием при расчете суммы займа выступают официальные доходы соискателя кредита. Именно на этом этапе у заемщика зачастую возникает соблазн показать не правдивую информацию, а ту, которая поможет увеличить стоимость кредита. Собственно, для этих самый целей и оформляются липовые справки. Правда, это скорее создаст дополнительные проблемы, нежели поможет. Куда разумнее будет показать банкирам, что у Вас, помимо заработной платы, имеются и другие денежные активы, например, доходы от частной практики или сдачи жилья в аренду (конечно, если Вы с них уплачиваете налоги), выплаты по акциям, авторские гонорары и т.д. К дополнительным доходам можно приписать пенсию и алименты. Кстати, если в Вашей собственности имеется дача или автомобиль, то не забудьте указать и об этом.

Согласиться на длительный срок кредитования

Прописная истина: чем продолжительнее срок кредитования, тем выгоднее банку. К тому же, обычно залоговое имущество растет в цене. Таковы реалии рынка недвижимости в России. Поэтому платежеспособному заемщику намного проще получить кредит на 15-20 лет, нежели на меньший срок. Соответственно, это приведет и к увеличению суммы кредита, ведь чем дольше срок, тем меньшую часть ежемесячного дохода «съест» кредит. Однако не стоит забывать, что полученный в результате увеличения срока выигрыш может быть сведен к нулю из-за большей переплаты по кредиту. Согласно статистическим данным, наименьшую переплату и, в свою очередь, наибольшую сумму займа можно получить, оформив ипотеку как раз-таки сроком на 15-20 лет.

Использовать зачет стоимости имеющейся недвижимости

Данный способ подойдет лишь тем, у кого уже имеется в собственности квартира. Благодаря некоторым кредитным программам есть возможность получить «двойной займ»: кредит, рассчитанный на основании уровня дохода, плюс стоимость имеющейся недвижимости. После того как клиент купит новую квартиру, ему придется продать старую и вернуть банку этот самый «добавленный кредит». Однако есть одно условие — старое жилье придется реализовать в строго определенный срок.

Легализовать «серую» (неофициальную) зарплату

Для этого потребуется предоставить банку стандартную справку 2-НДФЛ, которая подтвердит трудоустройство и факт наличия самой заработной платы, а в анкете-заявке показать реальный доход. Сотрудники банка проведут проверку, сопоставив указанный доход со средними зарплатами для подобных вакансий в данном регионе. Если Вы действительно являетесь ценным высокооплачиваемым специалистом, то сумму ипотечного займа увеличат.

Привлечь созаемщика

Рассчитывая предполагаемую стоимость кредита для созаемщиков, банкиры учитывают их совокупный доход, который позволяет значительно повысить эту самую стоимость. Однако сам кредит, скорее всего, будет выдан тому, чьи доходы окажутся выше. При этом каждый созаемщик будет нести абсолютно равную ответственность за возврат кредита. Кстати, большинство банков готовы кредитовать не только супружеские пары, но и тех созаемщиков, которые не состоят в родственных отношениях.