На сегодняшний день, с процедурой ипотечного кредитования знакомы многие: кто-то уже брал долгосрочный кредит для приобретения собственного жилья, кто-то просто осведомлен о его существовании из рекламы и СМИ, а кто-то еще только подбирает наиболее экономный вариант ипотечного кредитования. При выборе вида ипотеки, решающую роль для рядового гражданина играет множество факторов: годовая процентная ставка, размер ежемесячных выплат, общая сумма переплаты.

При этом практически все потенциальные заемщики, осведомлены о том, что при оформлении ипотечного кредита в европейской или американской валюте, ставки по кредиту всего на несколько пунктов ниже, чем по рублевым займам. Однако если перевести общую сумму процентов про кредиту, к примеру, оформленного на 15 лет в денежные единицы, вы сразу заметите, что даже разница в 2% значительно снизить предполагаемые расходы. Это, что касается ипотечных кредитов в долларах или евро. Но, развитие кредитной политики банков не стоит на месте и сегодня банки предлагают своим клиентам оформить ипотечный кредит в более оригинальной и непривычной для нашей страны валюте, например в швейцарских франках или японских йенах.

Выгодно и опасно?

Безусловно, валютный кредит, как и любой другой несет за собой

 определенную долю финансовых рисков, в частности в тех случаях, когда валюта вашего дохода не совпадает с валютой кредита. Не стоит забывать, о том, что ипотечный кредит все-таки относится к разряду долгосрочных кредитов и спрогнозировать, как поведет себя валюта, в который вы оформите займ, точно не сможет ни один финансовый эксперт. Но, факт остается фактом, большинство заемщиков идут на подобный риск, комментируя это существенной экономией денежных средств при использовании валютного кредитования. Приведем пример: в среднем, ипотека, выданная в рублях, обходится в 14% годовых, в долларах или евро в 10-11%, а вот во всех иных валютах ставка равна отметке 7-9%. Еще один плюс вытекает как раз из этого факта. Банк, принимая решение о возможной сумме кредитования, учитывает не только то, какую сумму денежных средств вы хотите получить в качестве кредитных, но и тот насколько велика будет итоговая сумма займа.

Взять ипотечный кредит в валюте и поменять на рублевый?

В банковской практике, нередко возникают ситуации, когда заемщик, оформивший кредит в иностранной валюте, неожиданно решает изменить условия кредитования и перейти на рублевый расчет, вследствие того, что обнаруживает – за валютным курсом не так просто уследить, как кажется, да и изменяются они в невыгодную сторону, проедая брешь в бюджете семьи. Вариантов развития событий в таком случае может быть два:

1. Вы продолжаете оплачивать ипотеку в том виде, в каком она есть сейчас, ожидая, когда курс франка или йены снизится по отношению к рублю.



2. Обратиться в банк с просьбой о перекредитовании, то есть замены вашего валютного займа на кредит в стабильном по отношению к вашим доходам рубле. Правда, опять-таки это будут дополнительные расходы, выражающиеся как минимум банковской комиссией и страховкой.