Логин Регистрация

Почему не надо бояться кредитов?

Tags: Кредиты: вопрос-ответ. Советы заемщику.

Download (5)

Сложно найти человека, который не жаждет комфортной жизни в собственной отдельной квартире, причем не через десяток лет, а прямо сейчас. Купить жилье используя ипотечный кредит могут не все. Но очень многие по незнанию и напрасно опасаются не существующих более проблем.

Сомнения — высшая добродетель

Время — бесценно. Оценить же годы, потраченные на проживание в съемных квартирах и коммунальных углах, — и вовсе невозможно. Устаревшие стереотипы не позволяют большей части населения жить в кредит. Долги для старшего поколения — это трагедия, избегать которой необходимо всеми возможными способами. Младшее — легче мирится с займами, но пока с небольшими и на короткие сроки. Вроде кредитов на мебель, бытовую технику или автомобили. Но лиха беда начало!

Главный аргумент в пользу ипотечного кредита остается прежним: он позволяет реализовывать свои желания сегодня, не дожидаясь " светлого будущего". Потому что путь накопления в нашей стране все еще ненадежен из-за высокого уровня инфляции. А альтернативы, кроме банковских займов, у большей части граждан попросту нет.

Многих людей, желающих использовать ипотеку, в последнее время удерживает от обращения в банк надежда на скорое уменьшение процентных ставок по кредиту. Прогнозируется оно в связи с реализацией национального проекта, посвященного доступному жилью. Надо сказать, что такое уменьшение ставки по ипотечным кредитам и вправду ожидается. Но не более чем на 1–2% в год. Таким образом, отложив покупку квартиры на 12 месяцев, можно сэкономить тысячу долларов на ипотечном кредите в далеком будущем. А есть ли в этом смысл? Кроме того, не вредно посчитать реальную стоимость квартиры для тех храбрецов, которые брали кредиты в 2002 году. Сегодня их залоговая недвижимость стоит вдвое дороже, и выгода от покупки " вчера" с лихвой перекрывает проценты на долгие годы вперед.

Семь раз проверь

Если сравнивать обычную сделку с сделкой покупки квартиры с привлечением ипотечного кредита, то, безусловно, последняя выгодно отличается повышенным уровнем надежности.

Для покупателя, который взял кредит, важно, что фактическая стоимость объекта сделки будет зафиксирована во всех сопроводительных документах. Поскольку этого требуют большинство структур, выдающих ипотечный кредит. Странно отдавать миллионы, а в официальных бумагах ставить сумму в несколько раз меньше. Особенно зная, что законодательство Российской Федерации позволяет оспорить сделку с недвижимостью в течение трех лет. Хотя, по признаниям специалистов, подобных прецедентов в " ипотечной" истории страны до сих пор не было.

Повышенный уровень безопасности ипотечного кредитования для заемщика достигается за счет целого ряда дополнительных проверок объекта залога, личности продавца, а также всех сопутствующих документов. Причина перекрестных проверок при выдаче ипотеки — в наличии заинтересованных в благоприятном исходе сделки дополнительных сторон, как то: риэлтеры, ипотечные брокеры, страховые компании, оценщики и банковские структуры.

Риэлтор и страховая компания, защищающая титул, берут архивные справки и интересуются историей приобретаемой квартиры. Для того чтобы исключить " неожиданное" возникновение обременений и т. д. Серьезные сервисные агенты и банки непременно проверяют личность продавца.



Тяжело в мучении

Ипотечный кредит обходится заемщику недешево. И по процентам, и из-за дорогих сопутствующих платежей (страховки, комиссионные банка, риэлтера и пр.). Кроме того, на " хрупкие" плечи покупателя падают все обычные для сделки расходы: регистрация, нотариат и т. п. Однако затраты на ипотеку постоянно уменьшаются. Федеральные программы, например, позволяют обойтись без страхования титула, а отказ от нотариата, который перестал быть обязательным, экономит 1–1,5%от стоимости квартиры.

Не менее актуальна для желающих взять ипотечный кредит проблема подоходного налога, который необходимо платить любому продавцу жилья, если он владел им менее трех лет. В таком случае государству придется отдать 13% от положительной разницы между стоимостью квартиры и миллионом рублей. Казалось бы, при чем тут заемщик. Однако сегодня положение таково, что это бремя перекладывается именно на покупателя, в ином случае владелец может отказать в ипотечной сделке.

Зачастую пугают желающих воспользоваться ипотекой и возможные проблемы, связанные с соблюдением прав несовершеннолетних. Однако сегодня Жилищный кодекс позволяет снять ребенка с регистрации, даже если он является собственником жилья данного под залог ипотечного кредита. Соответственно, вполне реально найти банк, который ничего не имеет против включения несовершеннолетних в число собственников.

Если у вас нет денег

Многих потенциальных заемщиков беспокоит ситуация возможной потери платежеспособности в будущем. И как следствие — выселение из приобретенной квартиры. Аргумент в пользу ипотечного кредитования прост. Банку гораздо проще решить дело миром, не тратя время и средства на длительные судебные разбирательства. Это подтверждает и более длительная история ипотечного кредитования, например, Латвии или Украины.

Нельзя забывать и о страховании жизни и здоровья, практикуемого при ипотечном кредитовании. Именно оно поддержит клиента в случае потери трудоспособности. Если задержка платежей происходит из-за временной потери источника доходов, то всегда есть возможность пересмотреть условия кредитования. Банк может предложить перенести платежи по ипотеке на пару месяцев, временно переложить эту обязанность на третье лицо (например, на родственника) или удлинить срок ипотечного кредита с уменьшением размера ежемесячных платежей.

В самом крайнем случае организация предоставляющая ипотеку снимет обременение с залоговой недвижимости и продаст ее по рыночной цене. В зависимости от размера уже внесенных средств заемщик сможет приобрести меньшее по размеру жилье или просто вернуть взнос и уже выплаченные по ипотечному кредиту средства.

Встречают по одежке

Не так давно требования банков к персоне, которая хочет взять ипотечный кредит, были, прямо скажем, драконовскими. Но сегодня многое изменилось (см. пояснение).

" Нулевой" первый взнос ипотечного кредита увеличивает риски банка и, соответственно, процентные ставки, примерно на 1–2%годовых. Сегодня проценты по ипотечным кредитам на петербургском рынке стартуют от 9,8% в долларах и от 11,75% в рублях.

Количество созаемщиков в ряде банков не ограничивается — это могут быть родственники, друзья, гражданские супруги. " Прописка" тоже давно уже никого не интересует, главное — российское гражданство. Так что жителям Ленобласти, желающим взять в ипотеку квартиру в Петербурге, сделать это достаточно просто. Главное, чтобы залоговая недвижимость находилась в пределах города.

Конечно, ограничения на выдачу ипотечных кредитов все еще есть. Ни в одном заведении, предоставляющим ипотеку, заем не получат граждане, незаконно проживающие на территории страны, люди младше 18 и старше 78 лет. Судимость в большинстве банков до сих пор является ограничением при выдаче ипотеки, однако по федеральной программе — уже нет. Исключение составляют разного рода экономические мошенничества, особенно связанные с недвижимостью.

ПОЯСНЕНИЕ

Уменьшение требований к заемщику:


Поделиться статьей


Похожие на 'Почему не надо бояться кредитов?' статьи

Foo20140728 20545 11k5jzz?1407409526

Как правильно переоформить ипотеку?

Как правильно переоформить ипотеку Ипотечный кредит как правило мероприятие длительное Жизненные обстоятельства могут в любой момент измениться и никто не может предугадать что случится через или лет Может случиться так что ипотечный кредит в оди...

В категории : Ипотека
Download (12)

Как купить комнату в кредит.

В условиях быстрого роста популярности ипотечного кредитования россияне вс чаще интересуются вопросом можно ли купить комнату в ипотеку Выгода для покупателя от такой сделки очевидна при минимальных первоначальных затратах можно получить недвижим...

В категории : Ипотека
Foo20140728 20545 pfo8v7?1407409498

Как взять ипотечный кредит в «экзотической» валюте?

На сегодняшний день с процедурой ипотечного кредитования знакомы многие кто то уже брал долгосрочный кредит для приобретения собственного жилья кто то просто осведомлен о его существовании из рекламы и СМИ а кто то еще только подбирает наиболее э...

В категории : Кредиты: вопрос-ответ. Советы заемщику.
Foo20140728 20545 1amp7fj?1407409487

Как написать заявление на уменьшение кредита по ипотеке

Затраты можно снизить Существует такая услуга как перекредитование вы берете новый кредит чтобы погасить старый Новый займ вам выдадут под действующие сейчас более низкие проценты и ежемесячные выплаты уменьшатся При перекредитовании также можно ...

В категории : Ипотека

Back